Предоставление безвозмездных жилищных субсидий на строительство или покупку жилья является одним из вариантов решения вопроса по улучшению жилищных условий москвичей.
Субсидия выделяется на основании решения общественной жилищной комиссии в административном округе и оформления распоряжения префекта административного округа о предоставлении субсидии. Документом, подтверждающим выделение субсидии, является оформленное Свидетельство на Ваше имя для приобретения или строительства жилого помещения. Также обязательным условием является открытие Именного блокированного целевого счета (ИБЦС) в уполномоченном банке (ММБ "Банк Москвы"), на который зачисляются средства субсидии. Поскольку срок действия свидетельства ограничен по времени, после которого ИБЦС автоматически закрывается и субсидия подлежит возврату в бюджет города Москвы, лучше всего приобретение жилища на рынке недвижимости выполнить профессионально и грамотно, поручив это профессиональному риэлтору-эксперту.
Выделяемая субсидия основывается на следующих нормативных документах:
1. Закон города Москвы от 14.06.2006 N 29 (в ред. Законов г. Москвы от 24.01.2007 N 2, от 18.06.2008 N 24) .
2. Постановление Московской городской Думы № 110 от 18.10.2000.
3. Закон г. Москвы № 2 от 24.01.2007
4. Постановление Правительства Москвы № 896-ПП от 09.10.2001 года
Все вопросы, связанные с консультациями по использованию субсидии и оформления свидетельства о предоставлении субсидии на строительство или приобретение жилища, открытием блокированного целевого счета (ИБЦС) ока-зываются в государственных органах бесплатно. Но услуга по организации пе-речисления средств субсидии с ИБЦС очередника на расчетный счет продавца (застройщика) жилья при подборе очередником жилого помещения оказывается возмездно.
ПЕРЕЧЕНЬ ДОКУМЕНТОВ,
необходимых для перечисления субсидии на расчетный счет продавца жилья:
ПЕРВИЧНЫЙ РЫНОК
1. Договор на строительство или приобретение жилища.
2. Документ об оплате личного взноса.
3. Правоустанавливающие документы на жилище в соответствии с распоряжениями Мэра Москвы от 28.11.97 г. № 935-РМ и от 02.10.97 г. № 780-РМ.
4. Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного целевого счета очередника, подписанное начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в АО и заверенное печатью.
5. Подтверждение банковских реквизитов организации, на счет которой должна быть перечислена субсидия.
6. Подписанный Сторонами возмездный договор об оказании услуг по сопровождению документов для перечисления субсидии на счет продавца (застройщика) жилья. Примечание: Копии указанных документов (в том числе при приобретении жилища за пределами г. Москвы) должны быть заверены круглой синей печатью и подписью руководителя выдавшей их организации.
ВТОРИЧНЫЙ РЫНОК
1. Договор купли-продажи жилища.
2. Документ об оплате личного взноса.
3. Правоустанавливающие документы на жилище.
4. Заявление на перечисление денежных средств с именного блокированного целевого счета очередника, подписанное начальником Управления Департамента жилищной политики и жилищного фонда в АО и заверенное печатью.
5. Подтверждение банковских реквизитов продавца жилища.
6. Подписанный Сторонами возмездный договор об оказании услуг по сопровождению документов для перечисления безвозмездной субсидии на счет продавца жилища.
Примечание:
1. копии документов (п.п. 1-3) должны быть заверены нотариусом;
2. правоустанавливающие документы на жилище должны включать оригинал расширенной выписки из домовой книги.
Имея опыт поиска вариантов по заданным параметрам и по индивидуальным условиям заказчика-покупателя, я приведу Вас к совершению покупки желае-мой квартиры. Сберегу Ваше время и помогу в решении многочисленных вопросов, в которых, в силу их специфичности, часто бывает сложно разобраться самостоятельно, так как они требуют всесторонних навыков и знаний, как по технологии процесса приобретения, так и по юридическим вопросам, касающися безопасности и «чистоты» проведения каждой конкретной сделки.
Я готов предоставить Вам полный комплекс услуг, необходимый при покупке квартиры с помощью жилищной субсидии.
А именно:
- Консультация ведущего эксперта о ситуации на рынке квартир на момент Вашего обращения.
- Подбор квартиры в соответствии с Вашими пожеланиями и условиями.
- Обеспечение просмотра квартир, наиболее подходящих для Вас.
- Сопровождение Вас при осмотре квартир специалистом, в случае необходимости - консультация Вас во время осмотра.
- Проведение переговоров с продавцом выбранной Вами квартиры, либо с его представителем об условиях предстоящей сделки.
Сталкиваясь с поиском квартиры (из практики) я вижу, насколько настороженно продавцы квартиры относятся к покупателям с субсидийными деньгами. Особенно важно в этом случае грамотно провести переговоры с продавцом покупаемой квартиры.
Поскольку продавца пугает сложность проведения безналичных расчетов, здесь требуется компетентность и мастерство переговорного процесса, чтобы прийти к согласию между сторонами.
- Сопровождение Вас при заключении договора о намерении приобрести квартиру и консультация по всем возникающим вопросам во время внесения предоплаты.
- Юридическая экспертиза правоустанавливающих документов, предоставленных Продавцом квартиры.
- Юридическая проверка прочих документов по истории квартиры и всех проживающих в ней с момента постройки дома.
- Проверка оплаты всех необходимых платежей и отсутствие задолженностей в обслуживающие организации на момент проведения сделки.
- Обеспечение безопасности и надежности расчетов через депозитарную ячейку ММБ "Банк Москвы".
- Обеспечение своевременной подачи договора купли-продажи квартиры на государственную регистрацию и получение зарегистрированного договора и свидетельства о государственной регистрации права на Ваше имя.
- Сопровождение фактического принятия Вами квартиры, ключей, квитанций об оплате коммунальных и прочих платежей и подписание передаточного акта.
На протяжении многих лет, помогая людям находить и покупать квартиры, я убеждаюсь в том, как это трудно осуществить, если заказчики-покупатели пробуют решить этот вопрос самостоятельно. В выигрыше остаются те люди, которые понимая важность и серьезность данного вопроса, готовы оплачивать труд риэлтора.
Я желаю Вам полноценно использовать этот шанс и поступить мудро, инвестируя в свое благополучие!
